Договор с риэлтором: самые важные пункты соглашения

Еще 10-15 лет назад популярность услуг агентств недвижимости во многом объяснялась тем, что только специализированные компании располагали доступом к обширным базам данных продаваемых или сдаваемых в аренду объектов. Сегодня, когда любой желающий может найти хорошие двухкомнатные квартиры в Иркутске или любом другом крупном российском городе на этом сайте, подобная информация перестала быть эксклюзивной, а у продавцов и покупателей появилась возможность заключать сделки без посредников. Почему же услуги современных риэлторов становятся еще более востребованными?

Основных причин две:

1. Сегодня напрямую найти контрагента для сделки сложно, поскольку участники рынка оперируют самыми разнообразными требованиями. Поиск подходящего продавца или покупателя в таких условиях может растянуться на долгие месяцы.
2. Большую сложность представляют многочисленные юридические тонкости заключения договоров о переходе права собственности на жилье. Самостоятельно разобраться во всех нюансах и хитросплетениях положений действующих нормативных актов не в состоянии ни один рядовой гражданин.

Сотрудничество с риэлтором всегда должно начинаться с составления договора. Этот документ становится гарантией исполнения прав и обязанностей обеими сторонами соглашения, т. е. дисциплинирует и представителей агентства, и заказчика, позволяя каждому из них рассчитывать на те или иные условия сделки. Если ваш риэлтор намекает на необязательность составления такой бумаги и готов работать на договоренностях, закрепленных лишь словами и обещаниями, задумайтесь о том, собирается ли он действительно профессионально выполнить свои обязанности.

Важнейшие пункты договора – сроки заключения сделки, ее стоимость, размер комиссионных, наличие гарантии получения результата – обговариваются заранее. Соглашение должно иметь такой перечень пунктов, который бы заставлял риэлтора действовать исключительно в интересах своего клиента. Специалист обязан найти лучшее ценовое решение поставленного вопроса и избавить клиента от лишнего налогообложения. В его обязанности входит и скрупулезное изучение всех бумаг, и выявление скрытых дефектов объекта недвижимости, и постоянное штудирование баз данных на предмет появления более привлекательных вариантов. Грамотно подходите к составлению такого договора и будьте уверены, что тогда риэлтор сполна отработает положенное ему вознаграждение.