Выбор квартиры на вторичном рынке

Если после покупки квартиры вам нужно сразу заселяться без лишних проволочек, то рекомендуем обратить внимание на предложения вторичного рынка. В первичных квартирах сразу заселиться не получится - они обычно сдаются без отделки и минимальных удобств. При выборе вторички рекомендуем смотреть на локацию здания, состояние квартиры и стоимость. Выбрать лучший по всем трем параметрам вариант вряд ли вам удастся - поэтому нужно расставить приоритеты. Решите, что для вас важнее: вы хотите жить в хорошем районе, но в квартире с минимальным ремонтом или же для вас в приоритете стоит именно состояние жилья? Выбрать квартиру в Улан-Удэ по этим параметрам вы можете на странице https://ulan-ude.etagi.com/realty/.

Как оценить район

Первичную оценку можно выполнить и не выходя из дома. Просто почитайте местные форумы и отзывы в интернете. Можно еще зайти на Яндекс.Карты и посмотреть панорамы местности. А еще на картах можно оценить инфраструктуру: наличие крупных магазинов, банков, аптек, школ и пр. А вот вторичную оценку лучше проводить на месте. Съездите в тот район, погуляйте немного и оцените обстановку. Если все нравится, можете приступать к поиску квартиры.

Как оценить состояние дома

Вторичный рынок - это не только дореволюционные постройки. Сюда также относятся и объекты в новостройках, но те, у которых уже были владельцы. Выбор на вторичном рынке очень большой, и вам нужно тщательно оценить состояние квартиры перед покупкой.

При оценке состояния нужно не только осмотреть дом снаружи, но и обратить внимание на следующие моменты:

• пол, стены, потолок, балкон и пр. Посмотрите, есть ли трещины, потертости, дефекты и пр. Оцените, что придется менять, а что оставить;
• инженерные коммуникации. Оцените состояние системы водоснабжения и отопления. Для этого осмотрите трубы на предмет подтеков, ржавчины и пр. Также оцените состояние проводки и розеток, системы газоснабжения и пр. Кстати, чтобы проверить работу вытяжки, поднесите листок к решетке - если все нормально, он должен наклоняться в сторону решетки;
• состояние жилье после ухода владельцев. Обязательно уточните, что хозяин собирается взять с собой, а что оставить. Все это нужно зафиксировать в договоре.

Если в доме есть серьезные неисправности, которые требуют ремонта или переделки, то обязательно поговорите с продавцом о снижении цены. Покупка квартиры не ограничивается оценкой района и состояния объекта - нужно еще посмотреть документы, справки и пр. Но это уже другая тема.