Росреестр Татарстана: предварительные итоги и перспективы

Росреестр Татарстана: предварительные итоги и перспективы

В уходящем году, несмотря на неблагополучную эпидемиологическую обстановку, в сфере недвижимости наблюдалась особая активность, также значимые изменения произошли в сфере законодательства.

Основные показатели деятельности

В этом году Управлением Росреестра по Республике Татарстан обработано более 1 млн заявлений, поданных на совершение учетно-регистрационных действий, из них около 200 тыс в электронном виде. 2020-й год в полной мере доказал, что одно из приоритетных направлений деятельности Росреестра Татарстана - продолжение работы по повышению доступности услуг в электронном виде - как никогда востребовано и актуально: пятая часть всех обращений в сфере недвижимости поступает в электронном виде. Особенностью этого года стало то, что электронные услуги были востребованы не только у органов государственной власти и профессиональных участников рынка недвижимости, но и у обычных граждан. Если рассматривать по категориям заявителей, то самыми активными заявителями в текущем году стали нотариусы - 40% всех электронных обращений и физические лица - 25%!

Всего Росреестром Татарстана с начала текущего года зарегистрировано более 800 тыс прав на объекты недвижимости, поставлено на кадастровый учет около 82 тыс . Кроме того, зарегистрировано более 19 тыс договоров участия в долевом строительстве; более 100 тыс ипотек, в том числе более 7 тыс по госпрограммам (около 1 тыс сельской и более 6300 льготной).

Основные законодательные изменения, инициированные Росреестром

13 июля 2020 года вступил в силу Федеральный закон N 202-ФЗ, благодаря которому у застройщиков появилась возможность подавать без доверенности от физических и юридических лиц в Росреестр документы на регистрацию права собственности от имени дольщика. Установленные изменения позволили усовершенствовать и упростить процедуру регистрации прав для участников долевого строительства.

11 августа 2020 года вступил в силу Федеральный закон N 269-ФЗ, благодаря которому теперь все ошибки в определении кадастровой стоимости рассматриваются в пользу правообладателя объекта недвижимости. Например, если исправление ошибки в определение кадастровой стоимости привело к ее уменьшению, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если стоимость увеличилась - она будет применяться только со следующего года.

19 декабря 2020 года вступил в силу Федеральный закон N 404-ФЗ, благодаря которому "дачная амнистия" возобновлена и расширена. При этом до 1 марта 2026 года упрощенный порядок оформления прав граждан продлевается не только на индивидуальные жилые дома и садовые дома, построенные на садовых участках, но и на участках для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, если участок расположен в границах населенного пункта.

Перспективы

В 2021-м году планируется рассмотреть разработанный при участии Росреестра законопроект о "гаражной амнистии". Если его примут, то оформить гаражи и земельные участки, на которых они расположены, станет гораздо проще и дешевле, даже без госпошлины.

Планируется, что в 2021 году МФЦ начнут принимать документы для совершения сделок по экстерриториальному принципу - на регистрацию сделок в других регионах.

К концу 2021 года Росреестр планирует создать необходимую инфраструктуру по работе с банками, что должно увеличить объем регистрации электронной ипотеки.

Количество оснований для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав должно сократиться. Перечень таких оснований должен быть исчерпывающим. В настоящее время их более 60.

В Росреестре будет создана рабочая группа, которая впоследствии получит статус комиссии, для рассмотрения жалоб заявителей на действия конкретных регистраторов. Целью работы такой комиссии будет являться не наказание государственных служащих, осуществляющих учетно-регистрационные действия, а улучшение качества предоставляемых Росреестром государственных услуг.

Росреестр подготовил поправки в законодательные акты, где будет прямой запрет на создание сайтов-двойников и запрет на перепродажу сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данный законопроект, который предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений, не коснется работы профессиональных участников рынка и сервисов. Законопроект о запрете на предоставление сведений из ЕГРН третьим лицам уже внесен в Госдуму. Более 40 таких сайтов уже заблокировано.

При участии Росреестра готовится законодательная инициатива, касающаяся необходимости согласования с Росавиацией при оформлении права собственности на объекты недвижимости, расположенные в приаэродромных зонах. Законопроект предполагает отменить в определенных случаях такое согласование. Таким образом, оформить права на жилые дома, а также постройки, расположенные на садовых участках в приаэродромных территориях, станет проще.

В настоящее время на подписании у президента РФ находится закон, посвященный выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Ранее Госдума и Совет Федерации одобрили законопроект, который позволяет органам местного самоуправления выявлять правообладателей объектов недвижимости для включения в ЕГРН.