Как видите, перепланировка - это дело далеко не только нашего вкуса и прихотей. Все гораздо сложнее: Что же предпринять жильцу, если все же решение "о перемене мест" созрело? Ответ однозначен - обращайтесь к опытным специалистам, имеющим соответствующие лицензии. Они не только грамотно решат вопросы перепланировки, но и согласуют проект, в результате чего все задуманные вами изменения приобретут законный статус. Если же вы принципиально игнорируете законодательные требования и доверяете своему вкусу больше, чем знаниям профессионалов, при самостоятельной перепланировке не трогайте хотя бы несущие стены и разводку инженерных сетей. По крайней мере, так вы нанесете меньше ущерба себе и дому. Как можно провести перепланировку, не вступая в противоречие с законодательством? Став обладателем квартиры и затеяв ее приведение к гармонии единства, необходимо изначально ограничить и облечь в реальную форму тот фонтан идей, который, если не принять надлежащих мер, не иссякнет и к концу предполагаемого срока. Начните с выяснения технического состояния дома. Если ваша квартира находится в доме постройки начала века, то здание, скорее всего, имеет деревянные перекрытия. Практически повсеместно в таких домах перекрытия гнилые и зыбкие, и безболезненно разрушить межквартирные перегородки или передвинуть стены не удастся. Если же дом панельный, то наиболее слабыми местами являются стыки между стеновыми панелями и плитами перекрытий. В зависимости от сложности перепланировки может возникнуть необходимость по усилению несущих стен стальными рамами. Помочь разобраться с тем, что можно и чего нельзя, призваны проектные организации, которые проводят изыскательские работы. Только там смогут определить: не привнесет ли ваша перепланировка какие-то изменения в несущие конструкции здания, например, является ли несущей стена, которую планируется перенести. Если да, то проект придется изменить, и у вас вновь откроется простор для полета фантазии. Обращение в проектный институт является первым шагом на пути согласования исходно-разрешительной документации на перепланировку, которое вы обязаны провести. Существует большое количество подзаконных актов, принятых еще в советские времена (например, СНиПы). Некоторые из требований выглядят сегодня анахронизмами, но немало и таких, которые направлены на обеспечение безопасности как владельцев - перепланировщиков, так и их соседей. Так, согласно СНиПам, ни в коем случае нельзя:
демонтировать системы вентиляции, замуровывать в стену стояки газовых труб, размещать `мокрую зону` (санузел, ванную, кухню) над жилой. Еще на этапе создания эскизного проекта перепланировки или дизайн-проекта важно учесть, что получить согласование на такую перепланировку не удастся. А ее проведение без согласования равнозначно преступлению. Если в проекте предусмотрены перенос или замена газовых плит, увеличение мощности электросети и т.д., то каждое из предполагаемых преобразований требует согласования соответствующих органов. В соответствии с законом г. Москвы порядок согласования перепланировки выглядит следующим образом: проектный институт - государственные надзорные органы - управляющий жилым домом - соседи -МВК. На прохождение всех инстанций понадобится от трех до шести месяцев и $1500-3000. Это при условии, что все этапы будут пройдены с первого раза. Но существует вероятность того, что в какой-то из инстанций вы получите отказ, который вернет вас в самое начало пути. Тем не менее, получить согласование необходимо, ибо оно защитит вас от необоснованных претензий и недовольства соседей, от неожиданностей в виде обрушившихся стен и межквартирных перекрытий, от роли `стрелочника` в случае аварийных ситуаций и в будущем даст вам возможность без проблем осуществить любую сделку с квартирой. Процесс согласования труден и долог, требует больших затрат времени и нервов на хождения по инстанциям, поэтому рекомендую пользоваться услугами специалистов. Опыт позволяет им без проблем проходить самые сложные этапы пути и без лишних усилий с вашей стороны приближает вас к заветному дню новоселья.
Компания Мечел расширяет свою деятельность
Компания Мечел совершила крупное приобретение и пополнила свои активы
Украинский бюджет не в состоянии исполнить обязательства перед иностранными кредиторами.
Юлию Тимошенко, отбывающую наказание в Харьковской колонии за превышение полномочий во время нахождения на посту премьер-министра Украины, вероятно, часто вспоминают в правительстве Украины
Дизайнерские люстры в ExpressLight
Интернет-магазин ExpressLight предлагает приобрести дизайнерские люстры в ExpressLight, бра, торшеры и другие осветительные приборы
Ссылки по теме:
Комментарии к статье (0) | 590 рейтинг: 6714
|