СТРАТЕГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДАЧНОГО ДОМА Обстоятельств, которые побуждают жителей больших городов покупать садовые участки и строить на них дачные дома, множество, но самое главное, пожалуй, это желание провести лето, отпуск, конец недели в своем дачном доме, на свежем воздухе, среди цветов и деревьев. И вот вы мечтаете и строите планы. Однако доходы ваши ограничены, и выложить сразу всю сумму вы не можете. Учитывая эти условия и основываясь на собственном профессиональном опыте, хотелось бы предупредить вашу затею несколькими советами. Выбор участка Если есть возможность выбора участка, обратите внимание, кроме стоимости, на следующие основополагающие обстоятельства: - транспортную доступность; - обеспечение инфраструктурой (тепло, газ, вода, электричество, канализация); - экологическую безопасность (соседство промышленных предприятий, сельскохозяйственных производств); - конфигурацию, рельеф, ориентацию участка по сторонам света; - застройку на соседних участках. Учтите, что на участке в 600 кв. м могут разместиться с комфортом не более 3 - 4 человек. Планировочные обоснования Участок куплен. С частью условий вы уже определились. Предположим, что участок прямоугольный в плане, ориентация по сторонам света и направление преимущественных ветров известны, дороги есть, электричество и водопровод на летнее время будут, канализации нет и не будет, газ привозной. Определимся с принципиальным планом застройки (если в поселке нет обязательного для застройщиков Генплана или детальной планировки). Чтобы не вступать в противоречия с законом и соседями, заглянем в Строительные нормы и правила: СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения", СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" и СП II 106-97. Согласно этим документам, все постройки на своем участке, включая хозяйственные, вы размещаете по своему усмотрению, соблюдая однако следующие пожарные и градостроительные требования. Садовый дом: а) от красной линии улицы - не менее 5 м; б) от красной линии проезда - не менее 3 м; в) от соседнего участка - не менее 3 м. Дачный дом постоянного проживания: а) каменный от соседнего каменного - 6 м; б) каменный от соседнего деревянного - 8-10 м; в) деревянный от соседнего деревянного - 8-15 м. Кроме того, если ваша постройка располагается с востока, юга или запада по отношению к соседу, расстояние между ними не должно быть меньше высоты вашего дома (до конька крыши). Вспомогательные и хозяйственные постройки могут размещаться в 1 м от границы участка.
| Рис. 1. План застройки | В дальнейшем для примера будем рассматривать участок, изображенный на рис. 1. Соседи еще не построились. Перепад рельефа 0,5-1 м с С-З на Ю-В. На поверхности и в грунте много валунов, грунт - пески и суглинки, залегание грунтовых вод - 1-1,5 м от поверхности, на участке 15-20 пней от высокоствольных деревьев. Местоположение дачного дома на участке Как бы вы в дальнейшем ни распорядились вашей территорией, будь то плодовый сад, огород, цветник, лужайка, даже подсобное хозяйство с мелкой живностью, постройки лучше всего блокировать, сохраняя максимальную площадь зеленой зоны. Начертите план участка в масштабе не менее 1:50 (в одном см 0,5 м) на плотном листе бумаги, он вам впоследствии понадобится не один раз. Определитесь с положением дачного дома на участке, принимая во внимание количество валунов, годных для фундамента, пней, подлежащих корчевке, ориентацию помещений с максимальной инсоляцией, положение въезда на участок, с учетом использования грузового и легкового автотранспорта, и с последующей пристройкой летних помещений (веранды, террасы). Жилой дачный дом
В программу "Пусть говорят" обратились родители, в одно мгновение лишившиеся четырех детей
К Андрею Малахову обратились родители из Старицкого района Тверской области, чьих четырех детей отобрали
Кредиты бизнесу
Со временем владельцы очень многих не самых компаний начинают понимать, что их дело в своём развитии часто сталкивается с финансовыми проблемами, которые тормозят развитие
Регистрация ООО самостоятельно: быть или не быть?
Регистрация ООО самостоятельно считается трудоемким процессом и занимает немало времени
Ссылки по теме:
Комментарии к статье (0) | 1270 рейтинг: 10571
|